Дискуссии

« вернуться к списку

версия для печати

Два способа получить квартиру

На сегодняшний день около 4,5 млн. российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако ежегодно эту проблему решают менее 1% из них. В числе претендентов на получение нового жилья первое место занимают молодые семьи – особенно те, что решили обзавестись детьми. Существуют программы, разработанные специально для этой категории, но насколько эффективно они действуют?

Всего же по России на реализацию программы "Молодым семьям – доступное жилье" уже выделено 34 млрд. рублей. Но в рамках одного региона сумма не впечатляет. Например, в Иркутской области в этом году на эту программу выделено 15 млн. рублей.

Помощь от государства

Как ни странно, молодые москвичи в вопросе приобретения жилья находятся в более выгодном положении, чем жители регионов.

С 2002 года в столице работает программа "Молодым семьям – доступное жилье". Ее участниками могут стать семьи, в которых оба супруга моложе 30 лет, состоят в браке не менее года и постоянно проживают на территории области, а также неполные семьи с детьми (возраст родителя в этом случае опять же ограничен тридцатью годами).

В ближайшие два года по этой программе планируется возвести не менее 600 тыс. кв. метров жилья, из которых более 200 тысяч – к концу 2005 года. Всего в этом году на реализацию проекта будет потрачено более 10 млрд. рублей, и в новые квартиры смогут въехать более двух тысяч молодых семей.

Естественно, совершенно безвозмездно молодые семьи это жилье не получают. Стать владельцами квартиры они могут только по договорам коммерческого найма или купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом размер ежемесячных выплат зависит от целого ряда обстоятельств: года постановки на учет, размера полученных семьей безвозмездных субсидий, количества детей, размера и стоимости квартиры.

Кроме того, с 2006 года в Москве начнет работать программа социальной ипотеки. Это означает, что очередники смогут купить жилье по себестоимости строительства. На эти цели будет выделено еще 100 тыс. кв. метров жилья. Москвичи-очередники смогут купить квартиры по 28-30 тыс. рублей за квадратный метр в спальных районах и по цене порядка 60 тыс. рублей – в центре города, говорит руководитель Департамента экономической политики города Марина Оглоблина.

Жилищные программы помощи молодежи действуют и в провинции, но там процесс обеспечения молодых семей жильем идет гораздо медленней, чем в столице. Ежегодно количество счастливчиков, получающих помощь от государства на решение жилищного вопроса, в каждом регионе увеличивается не более чем на 150 человек. Одна из причин – крайне низкое финансирование.

К примеру, в Иркутской области в этом году на реализацию программы "Молодым семьям – доступное жилье" выделено всего 15 млн. рублей (сравните с московскими цифрами). Всего же по России на реализацию программы уже выделено 34 млрд. рублей. А вот на следующий год запланированное финансирование проекта – 2,1 млрд., но в этом году, по словам руководителя Федерального агентства по образованию Григория Балыхина, на обеспечение молодежи жильем удалось выделить и того меньше – 500 млн. рублей в расчете на всю страну.

Приобрести жилье своими силами

Пока государство думает, где найти средства на помощь молодым семьям, последние пытаются решать проблемы с жильем своими силами. Получается с переменным успехом.

Наиболее доступная возможность купить новую квартиру – ипотека, приобретение жилья в кредит под залог этого самого жилья. Вроде бы все просто: платишь первоначальный взнос, получаешь квартиру, а потом в течение многих лет постепенно расплачиваешься с банком-кредитором. На самом деле приобрести квартиру по программам ипотечного кредитования может позволить себе далеко не каждая российская семья.

Большинство российских банков выдает кредиты на строительство жилья не более чем на 10 лет, и ставка по ним составляет не менее 15-18% годовых. Учитывая, что размер ежемесячных выплат заемщика не может превышать 30-40% от его дохода (это правило действует во всем мире), можно подсчитать, что позволить себе подобный кредит человек может, только если его доход не опускается ниже 800-1000 долларов в месяц. К тому же банки не учитывают "серую" зарплату, а молодых людей, официально получающих такие суммы, найдется не много – особенно в регионах, где о таких заработках (даже реальных, не говоря уже об официальных) большинству молодых специалистов приходится только мечтать.

Еще одно препятствие на пути приобретения жилья – первоначальный взнос, без которого не обойтись ни при какой форме жилищного займа. К моменту обращения в банк за кредитом потенциальному заемщику потребуется накопить как минимум 25% стоимости квартиры, что для многих молодых семей тоже представляется практически нереальным. Получается, что обзавестись собственным жильем даже в кредит могут только молодые семьи с приличными официальными заработками или – что встречается чаще – с обеспеченными родителями.

Самостоятельное погашение жилищного кредита пока по карману лишь единицам, но специалисты обещают, что в ближайшем будущем надежда появится и у тех, кто пока не может позволить себе отдельные апартаменты. Благо в последнее время уже начинают появляться все более демократичные ипотечные схемы, позволяющие закладывать старые квартиры и не требующие декларации доходов. Прогресс коснется не только столицы: через два месяца руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию намерено завершить разработку новой программы кредитования в регионах, которая должна дать молодым "бездомным" новые возможности для обзаведения жильем.

источник: ВЗГЛЯД

Последние материалы раздела

• 30 декабря 2016
  Диссертация Мединского как летучий голландец
• 30 декабря 2016
  Работа есть — денег нет
• 29 декабря 2016
  "Основной удар придется на московские и петербургские институты"
• 29 декабря 2016
  Советник Путина: Россию могут отключить от интернета
• 28 декабря 2016
  Драйверы инноваций

Обсуждение

Сергей Б
13 сентября 2005 13:53

В Барнауле подобная беда, нет денег на первоначальный взнос. Два года назад я интересовался возможностью получения кредита для молодой семьи. Мне сказали одну удивительную вещь, что для реализации возможности его получения мне необходимо иметь как минимум ТРЁХ детей, а не одного, как в моем случае. Следовательно, моя семья еще не вышла из пионерского возраста и у меня еще вся "работа" впереди. Хотя, возраст идет и я уже не вписываюсь в возрастной ценз – до 30 лет. Видимо, до "молодой семьи", отвечающей главному требованию – трёх детей, мне и до пенсии не до расти.

докторант Андрей
14 сентября 2005 16:46

Я решаю жилищную проблему копанием траншеи, укладкой арматуры и заливкой бетона из миксеров. Уже отлил на Воронежской земле нулевой цикл. Обошлось такое строительство предполагаемого домика 9 на 12 метров примерно в 70 тыс руб. Земля на которой ведется строительство, в собственности и предназначена под застройку. Комуникаций нет, поэтому нет и разрешения на строительство. Самострой. Таким образом застроена значительная часть Воронежа. Чиновники вроде как не видят проблем, а люди потихоньку комариными усилиями их решают. Возможно, этот мой домик молодого ученого когда-нибудь, когда мы его заведем под крышу, заметят и сломают. Это и будет решением проблемы жилья для молодых ученых в духе чиновноко-административного аппарата.

Решение начать стройку было принято на спортивной секции греко-римской борьбы. Тренеры (один старый, другой молодой) сказали примерно следующее: "Будешь строить, возможно, что-то будет. А не будешь строить – точно ничего не будет". Вот мы и строим. Помогают друзья, коллеги, знакомые по спорту и физкультуре. Однако, чиновники больше смотрят как бы кто не поднялся. В Воронеже готовое жилье стоит в 3 раза дороже расходов на материалы и труд. Чувствуете дельту? 200%

Надеемся на лучшее и продолжаем трудиться. Вряд ли кто из чиновников поможет. Никто из них не пришел и не кинул ни одной лопаты. Вряд ли они дадут денег. Скорее, сорвут за строительство.
На пессимистической ноте заканчивать не хочу.

В движении жизнь. Строить не страшно. Даже весело. Немного денег и хорошая компания – все получится!

Artic
01 ноября 2005 15:07

Такая проблема везде. В Петрозаводске пытаемся решит комплексно. Даже на съезде Молодых ученых выступали по этому вопросу. Такая же проблема со стоимостью жилья, олигополия, чего и говорить. Вот и пытаемся объединять усилия и решать "всем миром", рвемся к коммунизму =) в ограниченных, не вредных для здоровья количествах. Рассматриваем вариант строительства за городом. Там все проще, особоенно когда много людей. Среди нас есть и строители, и юристы, и экономисты.

Сейчас земля идет по конкурсу, так что надеяться на городскую землю, когда все участки уже распределены, бесполезно и глупо. А за городом хорошо. В идеале получается что-то типа поселка, где все молодые и ученые. Балдежь!!!

Чего удастся – всем раскажем.

Готов обсуждать этот вопрос. Лучше на почту. Может, какие идеи возникнут.

Добавить комментарий

Обсуждение материалов доступно только после регистрации.

« к началу страницы